{"id":1144,"date":"2015-03-06T01:25:00","date_gmt":"2015-03-06T01:25:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/?p=1144"},"modified":"2015-03-06T01:25:00","modified_gmt":"2015-03-06T01:25:00","slug":"comissao-do-corretor-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/comissao-do-corretor-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Comiss\u00e3o do corretor de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<table width=\"476\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Comiss\u00e3o deve ser paga pelo comprador do im\u00f3vel se ele contratou o corretor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td height=\"5\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"justify\">A obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 daquele que contrata o corretor. A decis\u00e3o \u00e9 da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), que negou recurso da Associa\u00e7\u00e3o das Irm\u00e3s Mission\u00e1rias Capuchinhas em demanda com um corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>A associa\u00e7\u00e3o recorreu ao STJ contra decis\u00e3o do Tribunal de Justi\u00e7a do Amazonas (TJAM) que entendeu que a comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 devida quando o corretor efetivamente aproxima as partes interessadas e dessa aproxima\u00e7\u00e3o decorre a celebra\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, ainda que firmado diretamente entre os contraentes.<\/p>\n<p>Para a associa\u00e7\u00e3o, a obriga\u00e7\u00e3o de pagamento da comiss\u00e3o de corretagem deveria recair sobre o vendedor, j\u00e1 que, conforme alegou, n\u00e3o houve contrato entre ela e o corretor.<\/p>\n<p><strong>Obriga\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>Ao analisar o caso, o relator, ministro Jo\u00e3o Ot\u00e1vio de Noronha, advertiu que a partir do momento em que o corretor \u00e9 chamado a ingressar na rela\u00e7\u00e3o entre comprador e devedor, passa a ser devida a sua comiss\u00e3o.<\/p>\n<p>\u201cO encargo, pois, do pagamento da remunera\u00e7\u00e3o desse trabalho depende, em muito, da situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica contratual objeto da negocia\u00e7\u00e3o, devendo ser considerado quem prop\u00f5e ao corretor nela intervir\u201d, acrescentou Noronha.<\/p>\n<p>Segundo o ministro, no mercado, na maioria das vezes, \u00e9 o vendedor quem procura um intermediador para a venda de seu im\u00f3vel. Mas h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que o comprador \u00e9 que procura o corretor para que este encontre um im\u00f3vel espec\u00edfico que atenda \u00e0s suas expectativas.<\/p>\n<p>No caso dos autos, segundo observou o relator, ficou demonstrado que o corretor foi contratado verbalmente pela associa\u00e7\u00e3o para procurar im\u00f3vel de seu interesse, portanto \u00e9 a ela que cabe arcar com o \u00f4nus da comiss\u00e3o de corretagem.<\/p>\n<p>REsp 1288450<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td height=\"5\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fonte:\u00a0STJ<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comiss\u00e3o deve ser paga pelo comprador do im\u00f3vel se ele contratou o corretor A obriga\u00e7\u00e3o de pagar a comiss\u00e3o de corretagem \u00e9 daquele que contrata o corretor. 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