{"id":2792,"date":"2023-01-02T23:53:58","date_gmt":"2023-01-02T23:53:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/?p=2792"},"modified":"2023-01-02T23:53:58","modified_gmt":"2023-01-02T23:53:58","slug":"comprador-de-imovel-usucapido-deve-ser-citado-como-litisconsorte-necessario-em-acao-rescisoria-contra-sentenca-de-usucapiao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/comprador-de-imovel-usucapido-deve-ser-citado-como-litisconsorte-necessario-em-acao-rescisoria-contra-sentenca-de-usucapiao\/","title":{"rendered":"Comprador de im\u00f3vel usucapido deve ser citado como litisconsorte necess\u00e1rio em a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria contra senten\u00e7a de usucapi\u00e3o"},"content":{"rendered":"<header class=\"entry-header ast-no-thumbnail\">\n<div class=\"ast-single-post-order\">\n<h1 class=\"entry-title\">Comprador de im\u00f3vel usucapido deve ser citado como litisconsorte necess\u00e1rio em a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria contra senten\u00e7a de usucapi\u00e3o<\/h1>\n<div class=\"entry-meta\"><span class=\"posted-on\"><span class=\"published\">02\/01\/2023<\/span><\/span>\u00a0\/\u00a0<span class=\"cat-links\"><a href=\"https:\/\/www.lex.com.br\/category\/noticias\/\" rel=\"category tag\">Not\u00edcias<\/a><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n<div class=\"entry-content clear\">\n<p>\u200bPara a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), o comprador de im\u00f3vel usucapido (o bem objeto de senten\u00e7a procedente em a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o), na condi\u00e7\u00e3o de sucessor do usucapiente, deve integrar o polo passivo da a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria ajuizada contra a senten\u00e7a de usucapi\u00e3o, sob pena de nulidade da rescis\u00f3ria pela falta de cita\u00e7\u00e3o de litisconsorte passivo necess\u00e1rio.<\/p>\n<p>O entendimento foi estabelecido pelo colegiado ao julgar procedente a\u00e7\u00e3o declarat\u00f3ria de nulidade (querela nullitatis) promovida por casal que comprou um im\u00f3vel rural anteriormente objeto de a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o. Ap\u00f3s o reconhecimento judicial da usucapi\u00e3o, os usucapientes (vencedores do processo) alienaram o im\u00f3vel a duas outras pessoas, e elas, por sua vez, venderam ao casal, com registro da transmiss\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Anos depois da decreta\u00e7\u00e3o da usucapi\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria contra a senten\u00e7a foi julgada procedente pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJSP), motivo pelo qual houve a imiss\u00e3o na posse pelos autores do processo \u2013 herdeiros da parte que havia perdido a a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o.<\/p>\n<p>Posteriormente, o casal que havia sucedido os usucapientes nos direitos do im\u00f3vel ajuizou a querela nullitatis por falta de cita\u00e7\u00e3o na rescis\u00f3ria, mas o TJSP julgou improcedente a a\u00e7\u00e3o por entender que, embora o casal realmente fosse litisconsorte necess\u00e1rio da a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria, eles estavam cientes do processo, porque tomaram conhecimento da demanda no momento da imiss\u00e3o na posse.<\/p>\n<p>Casal era sucessor leg\u00edtimo na posse sobre o im\u00f3vel usucapido<\/p>\n<p>Relator do recurso especial, o ministro Moura Ribeiro reiterou inicialmente que o casal autor da querela nullitatis era sucessor leg\u00edtimo na posse sobre o im\u00f3vel usucapido, que posteriormente foi atingido pela a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria.<\/p>\n<p>\u201cLogo, se t\u00eam leg\u00edtimo interesse para discutir e reivindicar direitos sobre dito bem im\u00f3vel, deveriam ter sido inclu\u00eddos no polo passivo da a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria que veio a anular a senten\u00e7a de usucapi\u00e3o\u201d, esclareceu o relator.<\/p>\n<p>O ministro considerou irrelevante que o casal n\u00e3o tenha integrado o processo origin\u00e1rio de usucapi\u00e3o, pois, tendo em vista que foi proposta a demanda rescis\u00f3ria \u2013 uma nova a\u00e7\u00e3o, portanto \u2013, era necess\u00e1ria a cita\u00e7\u00e3o dos eventuais sucessores da parte que integrava o primeiro processo.<\/p>\n<p>Moura Ribeiro ressaltou que, como decidido pela Terceira Turma no REsp 1.651.057, todos aqueles atingidos diretamente pelo resultado da rescis\u00f3ria possuem legitimidade passiva para a demanda, e n\u00e3o apenas aqueles que figuraram como parte no processo cuja senten\u00e7a se busca desconstituir.<\/p>\n<p>\u201cNo caso, \u00e0 evid\u00eancia, est\u00e3o inevitavelmente vinculados \u00e0 decis\u00e3o rescindenda, bastando ver que o ac\u00f3rd\u00e3o proferido na a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria repercute e retira o bem por eles adquirido, afetando assim o seu patrim\u00f4nio. Por conseguinte, n\u00e3o \u00e9 l\u00f3gico, nem muito menos justo, que sejam afetados sem ao menos terem oportunidade de opor seus eventuais direitos\u201d, concluiu o ministro ao julgar procedente a querela nullitatis, anular a a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria e restabelecer a senten\u00e7a proferida na a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o.<\/p>\n<p>Esta not\u00edcia refere-se ao(s) processo(s):<\/p>\n<p>REsp 1938743<\/p>\n<p>STJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprador de im\u00f3vel usucapido deve ser citado como litisconsorte necess\u00e1rio em a\u00e7\u00e3o rescis\u00f3ria contra senten\u00e7a de usucapi\u00e3o 02\/01\/2023\u00a0\/\u00a0Not\u00edcias \u200bPara a Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), o comprador de im\u00f3vel usucapido (o bem objeto de senten\u00e7a procedente em a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o), na condi\u00e7\u00e3o de sucessor do usucapiente, deve integrar o polo passivo da [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2356,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[947,3784,3785,7582,604],"tags":[7592,7586,7436,7590,7442,7591,7440,3404,7593,7445,6637,16,7588,7589,7587,7585,7584],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2792"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2792"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2792\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2793,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2792\/revisions\/2793"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2356"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2792"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2792"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2792"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}