{"id":2913,"date":"2023-03-31T00:10:56","date_gmt":"2023-03-31T00:10:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/?p=2913"},"modified":"2023-03-31T00:10:56","modified_gmt":"2023-03-31T00:10:56","slug":"negocio-de-compra-e-venda-de-imovel-com-falsa-procuracao-publica-gera-o-dever-de-indenizar-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/negocio-de-compra-e-venda-de-imovel-com-falsa-procuracao-publica-gera-o-dever-de-indenizar-compradores\/","title":{"rendered":"Neg\u00f3cio de compra e venda de im\u00f3vel com falsa procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica gera o dever de indenizar compradores"},"content":{"rendered":"
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Neg\u00f3cio de compra e venda de im\u00f3vel com falsa procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica gera o dever de indenizar compradores<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/header>\n
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A Uni\u00e3o e o tabeli\u00e3o de um cart\u00f3rio de notas de Bras\u00edlia (que faleceu antes da senten\u00e7a e foi substitu\u00eddo pelo esp\u00f3lio) foram condenados a indenizar dois compradores de um im\u00f3vel pelas quantias de R$ 500.000,00 (danos materiais) e R$ 50.000,00 (dano moral). Isso porque o neg\u00f3cio de compra e venda foi realizado com uso de procura\u00e7\u00e3o falsa.<\/p>\n

Na 1\u00aa inst\u00e2ncia, o ju\u00edzo destacou na senten\u00e7a ser not\u00f3ria a diferen\u00e7a entre a assinatura da propriet\u00e1ria, constante do reconhecimento de firma do cart\u00f3rio, e a assinatura que figurava na procura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os r\u00e9us apresentaram apela\u00e7\u00e3o ao Tribunal Regional Federal da 1\u00aa Regi\u00e3o (TRF1), e a relatoria do processo coube ao desembargador federal Souza Prudente, membro da 5\u00aa Turma do TRF1.<\/p>\n

J\u00e1 a Uni\u00e3o, em seu recurso, alegou ilegitimidade para figurar no polo passivo (isto \u00e9, de ser r\u00e9) por n\u00e3o poder ser prejudicada, j\u00e1 que a suposta falsifica\u00e7\u00e3o da procura\u00e7\u00e3o n\u00e3o poderia ser atribu\u00edda a um servidor federal. Quanto ao m\u00e9rito (pedido principal), apontou que em nenhum momento constatou-se ou foi comprovado pelos autores o envolvimento de servidor p\u00fablico e que n\u00e3o tem como avaliar a veracidade de todas as assinaturas em procura\u00e7\u00f5es emitidas pelos tabelionatos de notas.<\/p>\n

Por sua vez, o esp\u00f3lio do tabeli\u00e3o argumentou no recurso que a culpa ou dolo do tabeli\u00e3o n\u00e3o \u00e9 inequ\u00edvoca e que o documento utilizado para a identifica\u00e7\u00e3o na lavratura da procura\u00e7\u00e3o n\u00e3o possu\u00eda qualquer rasura ou ind\u00edcio de falsidade, \u201cmotivo pelo qual n\u00e3o pode ser atribu\u00eddo ao serventu\u00e1rio responsabilidade em decorr\u00eancia da inexist\u00eancia de quaisquer das modalidades que caracterizam a culpa.\u201d<\/p>\n

Na an\u00e1lise do processo, o relator verificou que a Uni\u00e3o tem legitimidade para ser r\u00e9 na a\u00e7\u00e3o, segundo firmada a jurisprud\u00eancia do Supremo Tribunal Federal (STF), no Tema 777, de que o Estado responde pelos atos dos tabeli\u00e3es e registradores oficiais que causem danos a terceiros no exerc\u00edcio de suas fun\u00e7\u00f5es e, no caso, o servi\u00e7o cartor\u00e1rio do DF \u00e9 atividade delegada pelo Tribunal de Justi\u00e7a do Distrito Federal e dos Territ\u00f3rios (TJDFT), cabendo \u00e0 Uni\u00e3o a sua manuten\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Nulidade absoluta \u2013 Quanto ao dever de indenizar, o magistrado verificou que \u00e9 indiscut\u00edvel o fato de que a aliena\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel se deu com base na falsa procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica, o que gera nulidade absoluta do contrato firmado entre as partes, nos termos da jurisprud\u00eancia do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ).<\/p>\n

\u201cO egr\u00e9gio Supremo Tribunal Federal (STF), em sede de repercuss\u00e3o geral, reiterou sua firme jurisprud\u00eancia no sentido de que o ato notarial ou de registro que gera dano ao particular deve ser atribu\u00eddo como responsabilidade direta do Estado, que dever\u00e1, obrigatoriamente, sob pena de improbidade administrativa, ajuizar a respectiva a\u00e7\u00e3o de regresso contra o tabeli\u00e3o ou o registrador que perpetrou o dano de modo a investigar sua responsabilidade subjetiva na esp\u00e9cie\u201d, ressaltou o desembargador.<\/p>\n

Desse modo, fica a Uni\u00e3o responsabilizada, objetivamente, pelos danos que o serventu\u00e1rio do cart\u00f3rio causou a terceiros em raz\u00e3o da venda sem autoriza\u00e7\u00e3o da propriet\u00e1ria do im\u00f3vel, j\u00e1 que a procura\u00e7\u00e3o foi lavrada no cart\u00f3rio que estava sob a responsabilidade do tabeli\u00e3o. Com essas considera\u00e7\u00f5es, concluiu o relator seu voto pela manuten\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a.<\/p>\n

O Colegiado, por unanimidade, acompanhou o voto e manteve a senten\u00e7a em todos os termos, inclusive na indeniza\u00e7\u00e3o por dano moral no montante de R$50.000,00, devidamente corrigido, de forma a alcan\u00e7ar o valor atual de mercado a fim de repor a perda dos requerentes do valor utilizado para a compra do im\u00f3vel.<\/p>\n

Processo: 0082179-54.2013.4.01.3400<\/p>\n

Data do julgamento: 01\/03\/2023<\/p>\n

Data da publica\u00e7\u00e3o: 03\/03\/2023<\/p>\n

RS\/CB<\/p>\n

TRF1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n

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