{"id":3610,"date":"2025-10-08T21:47:12","date_gmt":"2025-10-08T21:47:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/?p=3610"},"modified":"2025-10-08T21:47:28","modified_gmt":"2025-10-08T21:47:28","slug":"tjsc-confirma-nulidade-de-compra-e-venda-de-imovel-por-simulacao-entre-as-partes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/tjsc-confirma-nulidade-de-compra-e-venda-de-imovel-por-simulacao-entre-as-partes\/","title":{"rendered":"TJSC confirma nulidade de compra e venda de im\u00f3vel por simula\u00e7\u00e3o entre as partes\u00a0"},"content":{"rendered":"<div class=\"align-items-center d-flex mb-2\">\n<p class=\"component-title h4\"><span class=\"asset-title d-inline\">TJSC confirma nulidade de compra e venda de im\u00f3vel por simula\u00e7\u00e3o entre as partes\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"asset-content mb-3\">\n<div class=\"journal-content-article \" data-analytics-asset-id=\"25016109\" data-analytics-asset-title=\"TJSC confirma nulidade de compra e venda de im\u00f3vel por simula\u00e7\u00e3o entre as partes\u00a0\" data-analytics-asset-type=\"web-content\" data-analytics-web-content-resource-pk=\"25016111\">\n<div id=\"tjsc-news_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_GP1QtxFaSsX0_\">\n<h3 class=\"tjsc-style-content-title-1 mt-0\">Mesmo ap\u00f3s escritura\u00e7\u00e3o, dona continuou a administrar e receber alugu\u00e9is do apartamento<\/h3>\n<div class=\"text-2 mb-3\"><\/div>\n<div id=\"tjsc-news-gallery_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_GP1QtxFaSsX0_\" class=\"mb-3 border ug-gallery-wrapper ug-under-780 ug-theme-default\">\n<div class=\"ug-theme-panel\">\n<div class=\"ug-textpanel\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ug-slider-wrapper\">\n<div class=\"ug-slider-inner\">\n<div class=\"ug-slide-wrapper ug-slide1\"><\/div>\n<div class=\"ug-slide-wrapper ug-slide2\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"mb-3\">\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">A 7\u00aa C\u00e2mara Civil do Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina (TJSC) confirmou senten\u00e7a que declarou nulo contrato de compra e venda de im\u00f3vel firmado em 2009. O colegiado entendeu que a transa\u00e7\u00e3o foi simulada e que o apartamento em S\u00e3o Jos\u00e9, alvo da disputa, nunca deixou de ser administrado pela verdadeira propriet\u00e1ria.<\/p>\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">Na 1\u00aa inst\u00e2ncia, a 3\u00aa Vara C\u00edvel da comarca de S\u00e3o Jos\u00e9 j\u00e1 havia reconhecido a simula\u00e7\u00e3o e invalidado a escritura. A parte que figurava como adquirente recorreu, ao alegar ter pago R$ 93,5 mil e sustentar que a transa\u00e7\u00e3o estava consolidada em escritura p\u00fablica. Argumentou tamb\u00e9m que o direito de anular o neg\u00f3cio teria deca\u00eddo, j\u00e1 que a a\u00e7\u00e3o foi ajuizada quase 10\u00a0anos ap\u00f3s o registro.<\/p>\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">O desembargador relator do recurso rejeitou os argumentos. Destacou que neg\u00f3cios jur\u00eddicos absolutamente nulos n\u00e3o se convalidam com o tempo, conforme precedentes do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ). Ressaltou ainda que a escritura foi lavrada poucos dias ap\u00f3s o cancelamento de uma penhora trabalhista e que a suposta compradora jamais exerceu a posse ou recebeu valores de aluguel.<\/p>\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">Para o magistrado, as provas demonstram que a escritura foi apenas uma simula\u00e7\u00e3o. Na pr\u00e1tica, a autora continuou a receber os alugu\u00e9is diretamente dos inquilinos, a fornecer recibos, a pagar IPTU e a manter o seguro residencial em seu nome.<\/p>\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">\u201cCausa muita estranheza, sen\u00e3o comprova a exist\u00eancia da simula\u00e7\u00e3o, a requerida n\u00e3o solicitar a entrega do bem e o recebimento dos alugu\u00e9is ap\u00f3s cinco anos da transfer\u00eancia registral, insurgindo-se apenas ap\u00f3s a not\u00edcia da venda\u201d, registrou no voto.<\/p>\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">O relator tamb\u00e9m afastou a tese de que a autora n\u00e3o poderia se beneficiar da pr\u00f3pria torpeza. Lembrou que, desde o C\u00f3digo Civil de 2002, a simula\u00e7\u00e3o pode ser alegada entre as pr\u00f3prias partes, sendo vedada apenas contra terceiros de boa-f\u00e9. Com a manuten\u00e7\u00e3o da senten\u00e7a, os honor\u00e1rios de sucumb\u00eancia foram majorados em 30%, nos termos do C\u00f3digo de Processo Civil. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime (Apela\u00e7\u00e3o n. 0302349-95.2019.8.24.0064).<\/p>\n<p lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\">fonte TJSC<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TJSC confirma nulidade de compra e venda de im\u00f3vel por simula\u00e7\u00e3o entre as partes\u00a0 Mesmo ap\u00f3s escritura\u00e7\u00e3o, dona continuou a administrar e receber alugu\u00e9is do apartamento A 7\u00aa C\u00e2mara Civil do Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina (TJSC) confirmou senten\u00e7a que declarou nulo contrato de compra e venda de im\u00f3vel firmado em 2009. 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