{"id":508,"date":"2013-12-06T12:11:55","date_gmt":"2013-12-06T12:11:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/?p=508"},"modified":"2013-12-06T12:11:55","modified_gmt":"2013-12-06T12:11:55","slug":"terceira-turma-define-prazo-de-cinco-anos-para-renovacao-de-aluguel-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/terceira-turma-define-prazo-de-cinco-anos-para-renovacao-de-aluguel-comercial\/","title":{"rendered":"Terceira Turma define prazo de cinco anos para renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial"},"content":{"rendered":"<table width=\"476\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Terceira Turma define prazo de cinco anos para renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial<!--more--><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td height=\"5\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"justify\">\n<div>Se por um lado deve ser considerado todo o patrim\u00f4nio imaterial agregado a im\u00f3vel comercial pela atividade exercida pelo locat\u00e1rio, por outro \u00e9 necess\u00e1rio resguardar o direito de propriedade do locador, evitando contratos que eternizem o uso do im\u00f3vel. Portanto, de acordo com decis\u00e3o da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), o prazo de cinco anos \u00e9 razo\u00e1vel para renova\u00e7\u00e3o de contratos do g\u00eanero.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>O entendimento foi firmado pela Turma ao analisar a aplica\u00e7\u00e3o, em a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de contrato de loca\u00e7\u00e3o comercial, da acessio temporis \u2013 quando a soma de per\u00edodos ininterruptos de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 utilizada para alcan\u00e7ar o per\u00edodo m\u00ednimo de cinco anos para o pedido de renova\u00e7\u00e3o.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Em seu voto, a ministra Nancy Andrighi, relatora, reconheceu a import\u00e2ncia desse instituto jur\u00eddico, por\u00e9m ressaltou que \u00e9 fundamental respeitar a natureza bilateral e consensual do contrato locat\u00edcio. Considerando a vontade de renova\u00e7\u00e3o de um lado e a de n\u00e3o renova\u00e7\u00e3o do outro, a ministra afirmou que o prazo de cinco anos mostra-se razo\u00e1vel para a renova\u00e7\u00e3o, que pode ser requerida novamente pelo locat\u00e1rio no final do contrato.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>Cinco anos<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Segundo Nancy Andrighi, permitir a renova\u00e7\u00e3o por prazos maiores \u2013 de dez, 15 ou 20 anos \u2013 contraria a pr\u00f3pria finalidade do instituto, uma vez que poss\u00edveis mudan\u00e7as econ\u00f4micas e outros fatores podem influenciar na decis\u00e3o das partes em renovar, ou n\u00e3o, o contrato.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Para a relatora, quando a Lei 8.245\/91 estabelece o direito \u00e0 renova\u00e7\u00e3o por igual prazo, est\u00e1 se referindo ao prazo m\u00ednimo exigido, ou seja, cinco anos, e n\u00e3o o prazo estipulado pelo \u00faltimo contrato celebrado entre as partes.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u201cA renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, nas hip\u00f3teses de acessio temporis, dar-se-\u00e1 pelo prazo de cinco anos, independentemente do prazo do \u00faltimo contrato que completou o quinqu\u00eanio necess\u00e1rio ao ajuizamento da a\u00e7\u00e3o. O prazo m\u00e1ximo da renova\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ser\u00e1 de cinco anos, mesmo que a vig\u00eancia da aven\u00e7a locat\u00edcia, considerada em sua totalidade, supere esse per\u00edodo\u201d, explicou a ministra.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>REsp 1323410<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td height=\"5\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fonte: STJ<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Terceira Turma define prazo de cinco anos para renova\u00e7\u00e3o de aluguel comercial<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":446,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3,1213,1214,1,625,6,626],"tags":[1318,1310,1307,82,1176,1319,1309,1308,1304,1316,35,1313,1312,1311,1305,1317,1315,1302,1320,1306,1301,1303,1300],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=508"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":509,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/508\/revisions\/509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}