{"id":559,"date":"2013-12-11T11:54:00","date_gmt":"2013-12-11T11:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/?p=559"},"modified":"2013-12-11T11:54:00","modified_gmt":"2013-12-11T11:54:00","slug":"falta-de-registro-de-doacao-de-imovel-nao-impede-oposicao-de-embargos-contra-penhora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortizcamargo.com.br\/noticias\/falta-de-registro-de-doacao-de-imovel-nao-impede-oposicao-de-embargos-contra-penhora\/","title":{"rendered":"Falta de registro de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel n\u00e3o impede oposi\u00e7\u00e3o de embargos contra penhora."},"content":{"rendered":"<table width=\"476\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Falta de registro de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel n\u00e3o impede oposi\u00e7\u00e3o de embargos contra penhora.<!--more--><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td height=\"5\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<div>O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que n\u00e3o h\u00e1 como manter a penhora sobre im\u00f3vel doado aos filhos menores, em raz\u00e3o de d\u00edvida contra\u00edda pelos pais posteriormente \u00e0 doa\u00e7\u00e3o. Seguindo voto do ministro Raul Ara\u00fajo, a Quarta Turma definiu que a falta de registro imobili\u00e1rio da doa\u00e7\u00e3o n\u00e3o impede que os filhos apresentem embargos de terceiro contra penhora realizada sobre im\u00f3vel que eles haviam recebido dos pais anteriormente.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Em a\u00e7\u00e3o de separa\u00e7\u00e3o judicial, homologada em 1994, os pais fizeram doa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel aos filhos menores. O registro imobili\u00e1rio da doa\u00e7\u00e3o n\u00e3o foi feito. Posteriormente, em 1995, realizaram uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito no Banco do Brasil, dando em garantia o mesmo im\u00f3vel, e omitindo seu real estado civil.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ante o n\u00e3o pagamento da obriga\u00e7\u00e3o, o banco ajuizou a\u00e7\u00e3o executiva de t\u00edtulo extrajudicial (c\u00e9dula de cr\u00e9dito rural) e pediu a penhora do im\u00f3vel. Os filhos apresentaram embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o. Afirmaram que o fato de n\u00e3o existir registro da doa\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio de im\u00f3veis n\u00e3o exclui o seu direito de oferecer embargos de terceiro para prote\u00e7\u00e3o de sua propriedade. Sustentaram que \u201ca senten\u00e7a que homologa a separa\u00e7\u00e3o e a partilha produz efeitos do tr\u00e2nsito em julgado, independentemente de qualquer registro\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>Estelionato<\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Em primeiro grau, o juiz reconheceu a impossibilidade da penhora, porque os menores n\u00e3o poderiam ser penalizados com a aliena\u00e7\u00e3o de bem que lhes coube na separa\u00e7\u00e3o judicial dos pais. O juiz ainda destacou que os pais cometeram estelionato, ao dar em garantia bem im\u00f3vel que n\u00e3o mais lhes pertencia.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>O banco apelou e o tribunal local reverteu a senten\u00e7a. Se, quando da assinatura da c\u00e9dula de cr\u00e9dito, n\u00e3o houve o registro de restri\u00e7\u00e3o pela doa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u201cmaliciosamente omitida pelos devedores\u201d, os embargos deveriam ser rejeitados, mantendo-se a penhora \u2013 entendeu o tribunal de segunda inst\u00e2ncia.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Os filhos recorreram ao STJ. Em decis\u00e3o monocr\u00e1tica, foi dada raz\u00e3o aos embargantes, ao entendimento de que a penhora se deu sobre bem que j\u00e1 n\u00e3o integrava mais o patrim\u00f4nio dos devedores e que o fato de a partilha n\u00e3o ter sido registrada n\u00e3o impede a defesa por meio dos embargos de terceiro.<\/div>\n<div><\/div>\n<div><b>Prote\u00e7\u00e3o <\/b><\/div>\n<div><\/div>\n<div>O banco recorreu com agravo regimental, mas a posi\u00e7\u00e3o foi mantida pela Turma. O relator do agravo, ministro Raul Ara\u00fajo, destacou que o objeto dos embargos de terceiro \u00e9 a possibilidade de prote\u00e7\u00e3o da propriedade, ainda que carente de registro no cart\u00f3rio.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>O ministro reconheceu que \u00e9 cab\u00edvel a apresenta\u00e7\u00e3o dos embargos pelos filhos menores para defender sua posse e discutir a legitimidade da penhora do im\u00f3vel, principalmente porque a propriedade do bem se encontra amparada em decis\u00e3o transitada em julgado. Raul Ara\u00fajo ainda lembrou que a jurisprud\u00eancia do STJ \u00e9 no sentido de considerar que a falta de registro da doa\u00e7\u00e3o no cart\u00f3rio de im\u00f3veis n\u00e3o impede a oposi\u00e7\u00e3o dos embargos de terceiro.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>O relator tamb\u00e9m salientou que qualquer responsabiliza\u00e7\u00e3o dos pais pelas consequ\u00eancias de poss\u00edveis crimes no neg\u00f3cio firmado com o banco deve ser perseguida em via adequada.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>REsp 469709<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td height=\"5\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fonte: STJ<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Falta de registro de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel n\u00e3o impede oposi\u00e7\u00e3o de embargos contra 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